Diagnostic amiante à Marseille

Le bâti marseillais en première ligne

Marseille compte parmi les villes les plus exposées à l'amiante : 34 % de son parc a été construit entre 1946 et 1970, un record national, en pleine période d'emploi massif du matériau. S'y ajoutent les immeubles des années 1970 à 1997 et les cabanons agrandis par couches successives.

Sur tout ce bâti, du petit immeuble découpé en lots aux grands ensembles des collines nord, l'amiante est à repérer avant toute vente : le permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 en est le seul déclencheur, quel que soit le quartier.

Ce que le diagnostiqueur inspecte

Le repérage vise les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, sans dégradation du bien, à partir d'une liste réglementaire. Le technicien examine les zones accessibles et prélève en cas de doute :

• Les sols souples et leurs colles : dalles vinyle-amiante des cuisines et des paliers, très fréquentes dans le collectif d'après-guerre.
• Les gaines et le calorifugeage des réseaux de chauffage et d'eau chaude, en sous-sol et dans les gaines techniques.
• Le fibrociment en toiture et bardage : plaques ondulées, conduits et descentes d'eau des maisons et cabanons.
• Les flocages et faux-plafonds, calorifuges des chaufferies collectives des cités des années 1960.

Validité et place dans le dossier

À la vente, le repérage amiante est annexé au dossier de diagnostic technique pour tout bien au permis antérieur au 1er juillet 1997. Un constat négatif est valable sans limite de durée : inutile de le refaire à chaque transaction. En cas de présence, l'état précise la localisation et l'état de conservation des matériaux.

En location, un dossier amiante des parties privatives (DAPP) est tenu à disposition du locataire pour ce même bâti. L'amiante rejoint alors le plomb d'avant 1949 dans le dossier de vente marseillais, souvent lourd sur le bâti ancien du centre.

Le cas des copropriétés

Avec 84 % d'appartements, l'amiante marseillais se joue surtout en copropriété. Pour les parties communes des immeubles au permis antérieur à juillet 1997, le syndic tient un dossier technique amiante (DTA) : il recense flocages, calorifugeages et faux-plafonds des halls, caves et chaufferies, et se consulte avant tout achat.

Dans les grandes copropriétés des années 1950-1970 en redressement, ce DTA et le diagnostic du lot documentent l'état réel du bien ; ils se groupent avec le DPE en copropriété en une seule visite.