Prix d'un DPE à Marseille en 2026
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Marseille, comptez 95 à 135 € pour le DPE d'un appartement et 155 à 185 € pour une maison, à titre indicatif. La particularité locale tient au pack de vente : l'état termites, obligatoire dans tout le département, s'y ajoute systématiquement, ce qui porte le pack appartement à 285-375 €.
Comparer deux ou trois devis reste le meilleur levier.
Les fourchettes marseillaises
Le tarif du DPE n'est pas réglementé, mais le marché marseillais, très concurrentiel, affiche des fourchettes stables : 95 à 135 € pour un appartement, 155 à 185 € pour une maison, selon la surface et l'année de construction.
Sur la deuxième ville de France, les écarts entre cabinets peuvent atteindre 30 % à prestation égale : les devis comparés font la différence.
Le pack de vente : termites toujours compris
À Marseille, impossible d'y couper : l'état termites est dû à chaque vente, le département étant entièrement classé. Il s'ajoute au DPE, à l'ERP, à la loi Carrez et, selon l'âge, au plomb et à l'amiante.
- Bâti d'avant 1949 (23 % du parc : Panier, Noailles, noyaux villageois) : plomb quasi systématique.
- Permis d'avant juillet 1997 (dont les 34 % du parc construits en 1946-1970) : amiante à repérer.
- Maison ou monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique en plus, facturé à part.
Le pack de location
Pour louer, comptez 195 à 335 € le pack (DPE, ERP, plomb et états des installations selon le bien). Dans les secteurs soumis au permis de louer (Noailles, Belle de Mai, Hoche-Versailles), le dossier sert aussi à l'autorisation préalable : autant le faire complet du premier coup.
Détail du dossier sur notre page diagnostics pour louer.
Payer le juste prix : la méthode
Exigez des devis détaillés diagnostic par diagnostic, vérifiez la certification du technicien et son assurance, et fuyez les offres « DPE en ligne sans visite », sans valeur légale.
Sur un parc aussi varié que celui de Marseille, du trois-fenêtres au T3 récent d'Euroméditerranée, le temps de visite varie du simple au double : un devis sérieux le prend en compte.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE appartement | 95 à 135 € |
| DPE maison | 155 à 185 € |
| Pack vente appartement | 285 à 375 € |
| Pack vente maison | 425 à 485 € |
| Pack location | 195 à 335 € |
| Audit énergétique | 800 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du nombre de diagnostics obligatoires (état termites systématique à la vente dans les Bouches-du-Rhône).
Questions fréquentes
Pourquoi le pack de vente inclut-il toujours les termites à Marseille ?
Parce que l'arrêté préfectoral du 19 juillet 2001 classe l'intégralité des Bouches-du-Rhône en zone termites : l'état est obligatoire pour toute vente, quel que soit le quartier.
Le DPE d'un studio étudiant est-il moins cher ?
Souvent oui, la visite étant plus courte : le bas de la fourchette s'applique. Le document reste complet et opposable, seul format valable.
Le devis est-il gratuit ?
Oui, recevoir jusqu'à 3 devis est 100% gratuit et sans engagement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.