Le DPE en copropriété à Marseille
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Avec 84 % d'appartements, Marseille vit en copropriété. Deux DPE coexistent : le DPE individuel de chaque lot, obligatoire pour vendre ou louer, et le DPE collectif de l'immeuble, généralisé par étapes entre 2024 et 2026 pour les copropriétés au permis antérieur à 2013.
Dans les grandes copropriétés en redressement, ces diagnostics documentent l'état réel des lots au moment des rachats et des ventes.
DPE individuel et DPE collectif : qui fait quoi
Le DPE individuel note votre logement ; le DPE collectif évalue l'immeuble entier, chauffage commun et enveloppe compris. Ils ne se remplacent pas : pour vendre ou louer votre lot, le DPE individuel reste exigé, avec la loi Carrez.
Le calendrier du collectif s'est achevé en 2026 :
- Plus de 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
- 50 lots et moins : depuis le 1er janvier 2026, dernière vague, qui touche les petits immeubles du centre ancien.
Du trois-fenêtres aux grands ensembles : deux mondes en copropriété
La copropriété marseillaise va du petit immeuble trois-fenêtres découpé en quelques lots aux ensembles de plusieurs centaines de logements des années 1960. Sur le premier, le DPE collectif de 2026 est souvent le premier regard énergétique jamais porté sur l'immeuble ; sur les seconds, il éclaire les décisions lourdes : façades, chauffage collectif, menuiseries.
Le diagnostic amiante accompagne presque toujours ce bâti d'avant 1997, majoritaire en ville.
Le cas des copropriétés en redressement
Marseille concentre la plus forte densité de copropriétés fragiles de France, et les opérations publiques montent en puissance : quatre ensembles (Le Mail, La Maurelette, Rosiers-Super Belvédère, Consolat) sont passés fin 2025 sous le régime des opérations d'intérêt national.
Pour un propriétaire concerné, les diagnostics du lot prennent une valeur stratégique : ils documentent l'état réel au moment d'une vente, y compris face à un acquéreur public. Un DPE récent et un dossier complet protègent la négociation.
Questions fréquentes
Mon petit immeuble du centre de Marseille doit-il faire un DPE collectif ?
Oui si son permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 : depuis 2026, l'obligation couvre toutes les tailles de copropriétés, y compris moins de 50 lots.
Le DPE collectif remplace-t-il celui de mon appartement ?
Non. Le DPE individuel reste obligatoire pour vendre ou louer votre lot : étage, orientation et équipements propres font varier sa classe.
Qui paie le DPE collectif dans une copropriété marseillaise ?
La copropriété : voté en assemblée générale, il se répartit entre copropriétaires selon les tantièmes, comme les autres charges communes.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.