Les passoires thermiques à Marseille
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Marseille, 3,5 % des DPE réalisés depuis 2021 classent le logement en F ou G (2,6 % de F, 0,8 % de G) : l'un des taux les plus bas de France, climat méditerranéen oblige. Mais les règles nationales s'appliquent pleinement : loyers gelés pour les F et G depuis 2022, interdiction de relouer un G depuis 2025, et audit obligatoire à la vente des maisons mal classées.
Une rareté marseillaise, mais pas une immunité
Environ 8 000 logements diagnostiqués en F ou G depuis 2021 : à l'échelle de Marseille, c'est peu. Ces passoires se concentrent dans le bâti ancien jamais rénové (centre, noyaux villageois) et dans les immeubles des années 1950-1970 aux chauffages électriques d'origine.
La rareté ne protège pas leurs propriétaires : le calendrier national s'applique ici comme partout, et un G marseillais est aussi interdit de nouveau bail qu'un G lillois.
Le calendrier à connaître
Les échéances nationales structurent le marché locatif.
- Depuis août 2022 : loyers gelés pour les logements classés F et G.
- Depuis le 1er janvier 2025 : plus de nouveau bail pour un logement classé G.
- 1er janvier 2028 : extension de l'interdiction aux logements classés F.
- 1er janvier 2034 : extension prévue aux logements classés E (calendrier susceptible d'évoluer).
Sortir du bas de l'échelle : souvent plus simple ici
Bonne nouvelle marseillaise : sous le climat H3, gagner une classe demande souvent moins de travaux qu'ailleurs. Une pompe à chaleur réversible en remplacement de convecteurs, des combles isolés, une ventilation correcte suffisent fréquemment à sortir un bien de F.
Pour une maison ou monopropriété E, F ou G destinée à la vente, l'audit énergétique chiffre le parcours ; et avant tout, un DPE récent établit la classe réelle, surtout si le dernier date d'avant la réforme des petites surfaces de 2024.
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Marseille ?
3,5 % des DPE réalisés depuis juillet 2021, soit environ 8 000 logements diagnostiqués en F ou G (2,6 % de F, 0,8 % de G), selon l'open data ADEME. L'un des taux les plus bas de France.
Puis-je encore louer mon logement classé F à Marseille ?
Oui pour un nouveau bail jusqu'au 1er janvier 2028, mais son loyer est gelé depuis 2022. Anticiper les travaux évite de subir l'échéance.
Comment sortir un logement marseillais du statut de passoire ?
Souvent plus facilement qu'ailleurs : pompe à chaleur réversible, isolation des combles et ventilation suffisent fréquemment sous ce climat. Un audit énergétique hiérarchise les gestes pour votre bien.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.