Le diagnostic plomb (CREP) à Marseille
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Marseille, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour vendre ou louer tout logement construit avant 1949 : près d'un logement sur quatre, concentrés dans le centre ancien (Panier, Noailles, Belsunce), les trois-fenêtres du XIXe et les noyaux villageois. Dans les secteurs au bâti dégradé, ce diagnostic est aussi un enjeu de santé publique.
Un quart du parc marseillais concerné
23 % des logements marseillais datent d'avant 1946 : le Panier et ses ruelles fondées par les Grecs, Noailles et Belsunce, les alignements de trois-fenêtres du XIXe, la rue de la République haussmannienne, les cœurs des noyaux villageois. Sur tout ce bâti, le CREP est dû à la vente comme à la location.
Le diagnostic vise les peintures anciennes au plomb, toxiques quand elles se dégradent, notamment pour les enfants.
Plomb et rénovation du bâti ancien
Poncer une vieille peinture au plomb disperse des poussières toxiques : avant tout chantier dans un appartement ancien, le CREP guide les précautions. C'est d'autant plus vrai à Marseille que la rénovation du centre ancien s'accélère, portée par la lutte contre l'habitat indigne engagée depuis 2018.
Le CREP se groupe naturellement avec le DPE et le reste du dossier en une seule visite.
Questions fréquentes
Le diagnostic plomb est-il obligatoire pour louer à Marseille ?
Oui, pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949 : le CREP est annexé au bail, comme à l'acte de vente.
Combien de temps le CREP est-il valable ?
Sans limite s'il est négatif. En présence de plomb au-delà des seuils, il doit dater de moins d'un an pour une vente et de moins de six ans pour une location.
Mon trois-fenêtres du 5e arrondissement est-il concerné ?
Très probablement : cette typologie date pour l'essentiel du XIXe siècle, donc bien avant 1949. Le CREP fait partie de son dossier de vente type.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Comment se passe le repérage
Le diagnostiqueur analyse les revêtements pièce par pièce à l'appareil à fluorescence X, sans dégradation : boiseries, plinthes, volets, cages d'escalier, garde-corps. Un constat négatif vaut sans limite de durée pour la vente ; en présence de plomb dégradé, des travaux ou une surveillance s'imposent.
Dans les secteurs soumis au permis de louer (Noailles, Belle de Mai, Hoche-Versailles), l'état des peintures pèse directement dans l'autorisation de mise en location.