Les classes du DPE à Marseille
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Le parc marseillais diagnostiqué est l'un des mieux classés de France : selon l'open data ADEME, sur plus de 228 000 DPE réalisés depuis juillet 2021, la classe C domine à 45,4 %, les A et B totalisent 13,4 %, et les passoires (F-G) plafonnent à 3,5 %. Le climat méditerranéen explique l'essentiel ; le neuf d'Euroméditerranée fait le reste.
Un parc concentré sur C et D, une traîne courte
Le détail ADEME est flatteur : 45,4 % des DPE marseillais sortent en C et 28,1 % en D, soit près de trois logements diagnostiqués sur quatre au milieu de l'échelle. Les A (2,9 %) et B (10,5 %) forment une part de très bonnes notes rare en France, portée par les programmes récents. La traîne énergivore est courte : 9,6 % de E, 2,6 % de F et 0,8 % de G.
Ces chiffres décrivent les biens passés au diagnostic depuis 2021, lors d'une vente ou d'une location, pas la totalité du parc.
Pourquoi Marseille est si bien classée
Le climat d'abord : en zone H3, les besoins de chauffage qui plombent les étiquettes du nord de la France sont ici modestes. Le bâti ensuite : la mitoyenneté dense du centre et des trois-fenêtres limite les déperditions, et l'inertie des murs anciens amortit les écarts. Le neuf enfin : Euroméditerranée et les programmes récents alimentent les classes A et B.
Revers de la médaille : la note d'hiver dit peu du confort d'été, le vrai sujet marseillais, évalué par un indicateur distinct.
Placer votre bien sur la grille
Une moyenne communale ne dit rien de votre logement : un T3 de 1965 jamais rénové aux Caillols et un T3 neuf des Fabriques jouent dans des catégories différentes. Seule la visite d'un diagnostiqueur tranche, en pesant isolation, chauffage, clim éventuelle et ventilation.
Le déroulé du DPE à Marseille est détaillé sur sa page ; côté budget, comptez 95 à 135 € pour un appartement (voir prix).
Questions fréquentes
Pourquoi Marseille compte-t-elle si peu de passoires thermiques ?
Grâce au climat méditerranéen (zone H3), qui limite les besoins de chauffage : 3,5 % des DPE seulement sortent en F ou G, contre 7 à 10 % dans les grandes villes du nord et de l'est.
Une bonne classe DPE garantit-elle un logement agréable l'été à Marseille ?
Non : la note énergétique reflète surtout l'hiver. Le confort d'été fait l'objet d'un indicateur distinct du DPE (insuffisant, moyen, bon), à regarder de près sous ce climat.
D'où viennent ces chiffres sur les classes DPE à Marseille ?
De l'open data de l'ADEME : nous agrégeons les DPE des 16 arrondissements (codes INSEE 13201 à 13216) réalisés depuis juillet 2021.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.