L'état des risques (ERP) à Marseille
Mis à jour : juillet 2026
En bref
L'état des risques marseillais est l'un des plus denses de France : deux PPRi (Huveaune 2017, Aygalades 2019), un PPRif (2018) avec obligations de débroussaillement mentionnées depuis 2025, un PPR carrières de gypse (2002), un PPR argiles (2012), le PPRT Arkema (2013) et 51 arrêtés de catastrophe naturelle. Obligatoire dès l'annonce pour vendre comme pour louer, il se vérifie adresse par adresse.
Inondation : l'Huveaune, les Aygalades et les orages méditerranéens
Deux plans de prévention couvrent la ville : le PPRi du bassin de l'Huveaune, approuvé le 24 février 2017 (Huveaune, Jarret et Gouffone, vallée est de la ville), et le PPRi des Aygalades, approuvé le 21 juin 2019 pour les quartiers nord. Marseille appartient au territoire à risque important d'inondation Marseille-Aubagne, et la submersion marine est recensée sur le littoral.
Les épisodes méditerranéens des 19 septembre 2000, 1er décembre 2003 ou octobre 2021 rappellent la violence du ruissellement urbain : la commune totalise 51 arrêtés de catastrophe naturelle.
Feu de forêt : le PPRif et le débroussaillement dans l'ERP
Cernée par l'Étoile, le Garlaban, Saint-Cyr et les Calanques, Marseille dispose d'un plan de prévention des risques d'incendie de forêt approuvé le 22 mai 2018. Depuis le 1er janvier 2025, l'état des risques mentionne en outre si le bien est soumis aux obligations légales de débroussaillement, dès l'annonce.
L'incendie de juillet 2025, entré jusqu'à l'Estaque, a fait de ce volet une question systématique des acheteurs sur les hauteurs.
Le sous-sol : gypse, argiles, falaises
À l'est (11e et 12e arrondissements), les anciennes carrières de gypse de Fondacle, Saint-Julien, Aquo de Pont et des Caillols sont couvertes par un PPR mouvements de terrain approuvé le 29 octobre 2002. Le retrait-gonflement des argiles dispose de son propre PPR, approuvé le 27 juin 2012, l'un des rares de France, avec des reconnaissances de catastrophe naturelle sécheresse régulières depuis 2016.
S'y ajoutent les éboulements des falaises littorales, recensés par Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr).
Risque industriel et transport de matières dangereuses
Le site chimique Arkema de Saint-Menet (11e), Seveso seuil haut, est encadré par un PPRT approuvé le 4 novembre 2013, partagé avec La Penne-sur-Huveaune. Le transport de matières dangereuses est recensé sur la commune : autoroutes, rail, port.
La sismicité reste faible (zone 2) et le radon ne dépasse la catégorie 2 dans aucun arrondissement : ces volets n'appellent pas d'obligation particulière. L'ERP se distingue du DPE : l'un renseigne les risques, l'autre l'énergie, et les deux sont dus dès l'annonce, pour vendre comme pour louer.
Questions fréquentes
L'ERP est-il obligatoire pour louer à Marseille ?
Oui, pour vendre comme pour louer : remis dès l'annonce, annexé au bail ou au compromis, daté de moins de six mois.
Mon bien est-il concerné par les carrières de gypse ?
Le PPR de 2002 vise des secteurs des 11e et 12e arrondissements (Fondacle, Saint-Julien, Aquo de Pont, Les Caillols). L'état des risques établi pour votre adresse le précise.
Le débroussaillement figure-t-il dans l'ERP marseillais ?
Oui depuis le 1er janvier 2025 : tout bien soumis aux obligations légales de débroussaillement le mentionne dans l'état des risques, dès l'annonce immobilière.
Qu'est-ce que le PPRT d'Arkema à Marseille ?
Le plan de prévention des risques technologiques du site chimique de Saint-Menet (11e), Seveso seuil haut, approuvé le 4 novembre 2013. Les biens de son périmètre le mentionnent dans l'ERP.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.