Les diagnostics obligatoires pour vendre à Marseille
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Pour vendre à Marseille, le dossier réunit le DPE, l'état termites (obligatoire dans tout le département), l'état des risques particulièrement dense (inondation, feu de forêt et débroussaillement, carrières de gypse, Arkema), le plomb avant 1949, l'amiante avant juillet 1997, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans, et la loi Carrez en copropriété. Une maison classée E, F ou G ajoute l'audit énergétique.
Le dossier de vente marseillais, poste par poste
Voici le contenu type du dossier de diagnostic technique pour une vente à Marseille.
- DPE : obligatoire, valable 10 ans, classe affichée dès l'annonce.
- État termites : obligatoire partout dans le département, valable 6 mois.
- État des risques (ERP) : PPRi Huveaune et Aygalades, PPRif et débroussaillement, carrières de gypse, argiles, PPRT Arkema selon l'adresse.
- Plomb (CREP) pour les logements d'avant 1949 : près d'un logement sur quatre.
- Amiante pour les permis d'avant juillet 1997 : les années 1946-1970 pèsent 34 % du parc.
- Électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans.
- Loi Carrez pour les lots en copropriété : 84 % du parc marseillais.
- Audit énergétique si le bien est une maison ou monopropriété classée E, F ou G.
L'état termites, la constante marseillaise
Contrairement au DPE valable dix ans, l'état termites expire au bout de six mois : commandez-le en phase finale, quand la vente se concrétise. Le département étant déclaré entièrement termité depuis 2001, aucun quartier n'y échappe, du Roucas-Blanc à Château-Gombert.
En cas de découverte d'un foyer, la déclaration en mairie est obligatoire, et le traitement relève d'entreprises spécialisées.
L'ERP marseillais : le plus dense du réseau
Peu de villes cumulent deux PPRi (2017 et 2019), un PPRif (2018), un PPR carrières de gypse (2002), un PPR argiles (2012) et un PPRT (2013). Selon l'adresse, l'état des risques mentionne plusieurs de ces plans, plus les obligations de débroussaillement depuis 2025 et l'historique des 51 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune.
Daté de moins de six mois au compromis, il se refait sans difficulté ; l'important est qu'il soit exact et complet dès l'annonce.
Grouper les diagnostics : une visite, un dossier
Confier l'ensemble à un seul diagnostiqueur limite les frais, les délais et les oublis, termites en tête. Sur un marché marseillais actif, où le neuf d'Euroméditerranée concurrence l'ancien, un dossier complet dès l'annonce accélère la vente.
Comparez deux ou trois devis à prestations identiques avant de choisir.
Questions fréquentes
L'état termites est-il vraiment obligatoire dans tout Marseille ?
Oui : l'arrêté préfectoral du 19 juillet 2001, modifié le 10 août 2001, classe l'intégralité des Bouches-du-Rhône. Toute vente à Marseille exige l'état termites, valable six mois.
Quels diagnostics pour vendre un trois-fenêtres du Panier ?
Le dossier complet : DPE, termites, ERP, plomb (bâti d'avant 1949 quasi certain), amiante selon les rénovations, électricité, gaz, et Carrez si l'immeuble est en copropriété.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison à Marseille ?
Oui si elle est classée E, F ou G au DPE : l'audit réglementaire s'impose alors pour toute maison ou monopropriété. Avec 3,5 % de passoires seulement, le cas est plus rare à Marseille qu'ailleurs, mais réel sur le bâti ancien.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.