En bref
À Marseille, seuls 3,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires : le climat méditerranéen (zone H3) déplace l'enjeu vers le confort d'été. Le DPE reste obligatoire pour vendre ou louer, valable dix ans et signé d'un diagnostiqueur certifié.
À la vente s'ajoute l'état termites, dû dans tout le département des Bouches-du-Rhône.
Le marché du diagnostic à Marseille
Deuxième ville de France, Marseille superpose 26 siècles de bâti : le Panier fondé par les Grecs, les trois-fenêtres du XIXe siècle, les 111 noyaux villageois absorbés par la ville, les grands ensembles des années 1960 et les quartiers neufs d'Euroméditerranée. Plus de 228 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021, avec une particularité heureuse : à peine 3,5 % de passoires, climat méditerranéen oblige. Le dossier de vente marseillais a ses règles propres : l'état termites est obligatoire dans tout le département, et l'état des risques couvre un éventail rare, de l'inondation de l'Huveaune au feu de forêt des Calanques. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Marseille
À Marseille, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Pensez à inclure l'état termites dans le pack de vente : il est obligatoire dans tout le département des Bouches-du-Rhône.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Marseille. En zone H3, la note est souvent bonne mais le confort d'été devient le vrai sujet.
- TermitesObligatoire à chaque vente : les Bouches-du-Rhône sont entièrement classées par arrêté préfectoral depuis 2001.
- État des risques (ERP)Inondation (Huveaune, Aygalades), feu de forêt et débroussaillement, carrières de gypse, Arkema : un éventail rare, à vérifier par adresse.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : près d'un logement marseillais sur quatre, du Panier à Noailles.
- AmiantePour les permis antérieurs à juillet 1997 : les années 1946-1970 pèsent 34 % du parc, un record.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété : 84 % des logements marseillais sont des appartements.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Marseille
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Ils ont comparé leurs devis à Marseille
Norbert · Mazargues« Je vends la maison de village familiale. Entre le diagnostic termites, obligatoire ici, le DPE et l'état des risques, je voulais un seul professionnel pour tout. Trois devis en deux jours, et un diagnostiqueur qui connaissait les maisons du noyau villageois. »
Sandrine · Endoume« Pour vendre mon appartement avec vue mer, il me fallait un dossier irréprochable. L'état des risques a été fait sérieusement, tout m'a été expliqué, et le service est entièrement gratuit. Je recommande. »
Malik · La Plaine« Je loue un studio à un étudiant près du cours Julien. DPE refait avant la rentrée avec la règle des petites surfaces : une classe de gagnée. Rendez-vous pris en 48h, nickel. »
Ce que l'état des risques marseillais met au jour
Peu de villes cumulent autant de plans de prévention. Aux franges des Calanques et du massif de l'Étoile, le feu de forêt est encadré par un PPRif approuvé le 22 mai 2018, avec l'obligation de débroussailler 50 mètres autour des constructions, désormais inscrite dans l'état des risques depuis 2025. Côté eau, deux PPRi couvrent la ville, l'Huveaune (2017) et les Aygalades (2019), sans compter le ruissellement urbain et la submersion marine recensée sur le littoral, encore sans plan dédié.
S'y ajoutent les anciennes carrières de gypse à l'est, le retrait-gonflement des argiles et le site Seveso Arkema de Saint-Menet. La sismicité, elle, reste faible (zone 2). Ce document se lit adresse par adresse, sur Géorisques comme dans le rapport du diagnostiqueur.
Vendre ou louer : le DPE d'abord, le permis de louer parfois
Pour toute vente et toute location à Marseille, le DPE doit figurer dès l'annonce, puis être annexé au compromis ou au bail. Opposable depuis 2021, il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur, et les offres « sans visite » n'ont aucune valeur légale. Comme 84 % des logements marseillais sont des appartements, il voisine presque toujours avec la loi Carrez.
À la location, trois secteurs vont plus loin : à Noailles depuis le 15 octobre 2019, à la Belle de Mai et à Hoche-Versailles depuis 2025, un permis de louer s'obtient auprès de la Métropole avant chaque bail. Louer sans cette autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 €.
Du Panier aux grands ensembles, un parc qui pèse sur la note
Le bâti marseillais ne ressemble à aucun autre. Le Panier et Noailles alignent des immeubles d'avant 1949, où le diagnostic plomb est presque systématique ; le trois-fenêtres du XIXe siècle, typologie née ici, dresse ses façades étroites de la Joliette à Endoume. Les années 1946 à 1970 pèsent à elles seules 34 % des logements, le gros du gisement de rénovation.
À l'autre bout, les grands ensembles des quartiers nord concentrent des copropriétés dégradées : fin 2025, quatre d'entre elles sont passées sous plan national de requalification. Chaque typologie a ses pièges, et seul un diagnostiqueur qui connaît ce parc rend une classe juste.
Comparer 3 devis gratuitsTermites, confort d'été et prix : les postes propres à Marseille
À la vente, un poste ne se discute pas : l'état termites est dû partout, les Bouches-du-Rhône étant déclarées entièrement infestées par l'arrêté préfectoral du 19 juillet 2001. Valable six mois, il se commande en fin de parcours ; aucun arrêté mérule ne vise en revanche le département. Sous le climat H3, le confort d'été devient un critère aussi scruté que la note, mesuré par un indicateur dédié du DPE.
Côté budget, comptez 95 à 135 € pour le DPE d'un appartement, à titre indicatif, et 285 à 375 € pour le pack de vente, termites compris. Un rendez-vous se cale souvent sous 48 heures.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Marseille
Marseille cumule un éventail de risques rare en France, encadrés par plusieurs plans de prévention. Ils figurent dans l'état des risques, à vérifier selon votre adresse, notamment sur Géorisques.
Deux plans de prévention couvrent la ville : le PPRi du bassin de l'Huveaune, approuvé le 24 février 2017 (Huveaune, Jarret, Gouffone), et le PPRi des Aygalades, approuvé le 21 juin 2019, pour les quartiers nord. Marseille appartient au territoire à risque important d'inondation Marseille-Aubagne, marqué par les crues torrentielles et le ruissellement urbain ; la submersion marine est également recensée sur le littoral. Les épisodes méditerranéens de 2000, 2003 ou 2021 rappellent que le risque est concret.
Entourée par les massifs de l'Étoile, du Garlaban, de Saint-Cyr et des Calanques, Marseille est couverte par un plan de prévention des risques d'incendie de forêt approuvé le 22 mai 2018. Les obligations légales de débroussaillement (50 mètres autour des constructions) sont mentionnées dans l'état des risques depuis 2025. L'incendie de juillet 2025, parti des Pennes-Mirabeau et arrivé jusqu'à l'Estaque, a rendu des dizaines de maisons inhabitables.
À l'est de la ville (11e et 12e arrondissements), les anciennes plâtrières de Fondacle, Saint-Julien, Aquo de Pont et des Caillols font l'objet d'un PPR mouvements de terrain approuvé le 29 octobre 2002, contre les affaissements et effondrements. Le retrait-gonflement des argiles dispose lui aussi d'un PPR approuvé le 27 juin 2012, l'un des rares de France, avec plusieurs reconnaissances de catastrophe naturelle sécheresse depuis 2016. Les falaises littorales connaissent par ailleurs des éboulements localisés.
Le site chimique Arkema de Saint-Menet (11e), classé Seveso seuil haut, est encadré par un PPRT approuvé le 4 novembre 2013 ; le transport de matières dangereuses est recensé (autoroutes, rail, port). Côté bâti, le département est entièrement classé termites depuis 2001 : l'état termites est dû à chaque vente. La sismicité est faible (zone 2) et le potentiel radon ne dépasse la catégorie 2 dans aucun arrondissement.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Marseille
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Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Marseille ?
Comptez 95 à 135 € pour un appartement et 155 à 185 € pour une maison, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Marseille ?
Oui, pour toute vente : les Bouches-du-Rhône sont entièrement classées zone termites par l'arrêté préfectoral du 19 juillet 2001. L'état termites, valable 6 mois, doit être annexé au dossier de vente.
Faut-il un diagnostic mérule à Marseille ?
Non. La préfecture des Bouches-du-Rhône le confirme : il n'existe pas d'arrêté mérule dans le département. Seuls le bon sens et la ventilation des pièces humides restent de mise.
Pourquoi si peu de passoires thermiques à Marseille ?
Le climat méditerranéen (zone H3) réduit les besoins de chauffage : seulement 3,5 % des DPE sortent en F ou G. L'enjeu marseillais est plutôt le confort d'été, évalué par un indicateur dédié du DPE.
Mon bien est-il en zone inondable à Marseille ?
Peut-être : deux PPRi couvrent la ville (Huveaune 2017, Aygalades 2019) et le ruissellement urbain est un risque reconnu. L'état des risques établi pour votre adresse donne la réponse exacte.
Qu'est-ce que le débroussaillement obligatoire à Marseille ?
Près des massifs (Calanques, Étoile, Garlaban), les propriétaires doivent débroussailler 50 mètres autour des constructions. Depuis 2025, cette obligation est mentionnée dans l'état des risques dès l'annonce.
Marseille est-elle en zone tendue ?
Oui : préavis locataire réduit à un mois et taxe sur les logements vacants s'appliquent. En revanche, contrairement à Paris ou Lyon, il n'y a pas d'encadrement du niveau des loyers à Marseille : le décret n'a jamais été signé.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
En savoir plus sur le DPE à Marseille
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, préfecture des Bouches-du-Rhône, DREAL PACA, Ville de Marseille, Métropole Aix-Marseille-Provence, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.