L'audit énergétique à Marseille
Mis à jour : août 2026
En bref
3 590 des 14 016 maisons marseillaises diagnostiquées sont classées E, F ou G, soit 25,6 %. Les appartements ne sont dans ce cas que pour 12,3 % : la maison est deux fois plus souvent mal notée, et elle est la seule visée par l'audit.
Un rapport de un à deux
25,6 % des maisons marseillaises sont classées E, F ou G, contre 12,3 % des appartements. L'écart est net et il n'a rien d'accidentel.
Une maison expose ses quatre façades, sa toiture et son plancher bas. Un appartement d'étage intermédiaire est protégé par ses voisins sur cinq de ses six faces : sa surface déperditive est structurellement bien moindre, à surface habitable égale.
Et c'est la maison qui est visée
Le dispositif d'audit ajoute une seconde asymétrie. Il ne concerne que la maison individuelle et l'immeuble entier détenu par un seul propriétaire.
Un appartement classé G se vend donc sans audit, alors qu'une maison classée E l'exige. La forme du bien compte autant que sa lettre, et cette combinaison surprend souvent les vendeurs marseillais.
Un volume qui reste important
14 016 maisons figurent dans la base marseillaise, dont 3 590 concernées. C'est le deuxième volume absolu de notre réseau, derrière Toulouse.
Marseille est pourtant une ville massivement collective : la maison y représente une minorité du parc. Mais la taille de la commune fait qu'une minorité produit tout de même plusieurs milliers de biens.
Le poids de la classe E
17,4 % des maisons marseillaises sont classées E, contre 8,2 % en F ou G. Deux maisons concernées sur trois le sont donc au titre de la seule classe E.
Or celle-ci n'est visée que depuis janvier 2025. Un propriétaire renseigné avant cette date a retenu une règle qui, localement, ne concernait qu'une maison sur douze, et qui en concerne aujourd'hui une sur quatre.
Ce que le climat retire à l'écart
En zone H3, les besoins de chauffage retenus par le calcul sont faibles, ce qui comprime les écarts entre formes d'habitat. Une maison marseillaise consomme 189 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an contre 178 pour un appartement, soit onze unités seulement.
L'écart de classement, lui, reste du simple au double : il se joue donc davantage sur les extrêmes du parc de maisons que sur sa moyenne.
Ce que le document contient
Un état des lieux du bâti et des équipements, puis un parcours de travaux en plusieurs étapes, chiffré, avec la performance atteinte à chaque palier et les aides mobilisables.
Pour un logement classé F ou G, la première étape doit au minimum permettre d'atteindre la classe E. Les montants sont des estimations et ne valent pas devis.
Validité et remise
L'audit réglementaire vaut cinq ans, contre dix pour le DPE. Un dossier de vente peut donc contenir un DPE encore valide et un audit périmé.
Il se remet dès la première visite, comme le DPE, et non au moment de signer : l'acquéreur doit disposer de l'information avant de formuler une offre.
Autour de l'audit
Tout part de la nature du bien, puis de sa classe : le DPE donne la seconde, la répartition des classes à Marseille situe le bien dans son marché.
Si le résultat est F ou G, le calendrier des passoires thermiques s'applique par ailleurs à la location, sans distinction de forme.
Questions fréquentes
Une maison est-elle plus souvent concernée qu'un appartement ?
Deux fois plus à Marseille : 25,6 % des maisons sont classées E, F ou G contre 12,3 % des appartements. Une maison expose quatre façades, une toiture et un plancher bas.
Mon appartement classé G exige-t-il un audit ?
Non, jamais. Le dispositif ne vise que la maison individuelle et l'immeuble entier détenu par un seul propriétaire. La forme du bien compte autant que sa lettre.
Combien de maisons sont concernées à Marseille ?
3 590 sur 14 016 diagnostiquées, soit 25,6 %. C'est le deuxième volume absolu de notre réseau, derrière Toulouse, alors même que la maison est minoritaire dans le parc marseillais.
Quelle classe pèse le plus dans l'obligation ?
La classe E : 17,4 % des maisons contre 8,2 % en F ou G. Deux maisons concernées sur trois le sont à ce titre, et seulement depuis janvier 2025.
Le climat doux réduit-il l'écart entre formes ?
Sur la consommation moyenne, oui : 189 kWh par mètre carré et par an pour une maison contre 178 pour un appartement, onze unités seulement. L'écart de classement reste pourtant du simple au double.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.